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主題: 樓市中N種人的N種痛苦

  • guest9319898
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  • 發表于:2014/4/21 11:10:27
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今年以來,媒體大肆炒作降價潮、拐點、崩盤、泡沫破滅等唱衰樓市的異動消息,盡管文章依據以點帶面、管中窺豹,論點牽強附會、燕書郢說,但聳人聽聞的報道卻令人寢食難安、人心惶惶甚至身心痛苦。那么,媒體的炒作、吵鬧對樓市中哪些人會帶來哪些痛苦呢?

 

    1政府的N種痛苦

    如果把政府分為高層政府(指制定房地產大政方針的國務院及各部委)、中層政府(指可以制定實施細則、執行方案的各省、縣級城市政府),那么,他們的痛苦有哪些呢?

    1.1高層政府的N種痛苦

    眾所周知,眾多落馬官員及群體性事件均與房地產有關。因此,房地產問題已不僅僅是經濟問題,也成了重大的政治問題。作為制定房地產業發展戰略及宏觀政策的高層政府,面對作為中國支柱產業的房地產業及泱泱大國的不均衡發展狀況,盡管智囊團高瞻遠矚,不免也會出現百密一疏之錯。在穩增長、調結構的雙重壓力下,他們的痛苦主要表現為:

    1.1.1依重之痛苦

    過分提攜、依重房地產的發展、繁榮,經濟會出現快速的增長,但泡沫也會隨之產生,CPI及房價高企,讓百姓不堪重負,民意不可違,高層政府必然誠惶誠恐。

    1.1.2打壓之痛苦

    房地產影響到其上下游共62個產業與行業,每投入1元錢到房地產業中可以激活128元的國民經濟,它對GDP的直接貢獻值為8-10%,加上上下游的62個產業和行業,對GDP的間接貢獻值達45-50%,所以,每一重拳調控房地產之后,宏觀經濟的發展速度必然放緩,目前的宏觀經濟進入了緩行通道,這與近年對房地產的調控無不相關,也就是說,房地產業一感冒,國民經濟雖不一定吃藥但至少會打噴嚏。因此,過分打壓房地產業,對經濟增長及百姓就業必然產生嚴重的影響,高層政府在高揚調控皮鞭之時,落下的鞭策力量往往會中途乏力,甚至出現“高高舉起、輕輕落下”的現象,這種有力無處使或有力使不出的過程,對出拳者來說,簡直是莫大的痛苦。

    1.1.3放任之痛苦

    如果對房地產放任自流、聽之任之,房地產業特別是房價就會像脫僵的野馬,泡沫迅速膨脹不說,更會積累民怨,水可載舟亦可覆舟,高層政府能不痛苦嗎?

    看來,左也不是,右也不是。高層政府雖然“山高人為峰,一覽眾山小”,但也“會當凌絕頂,高處不勝寒”,其痛苦程度令人難以想像。

    1.2中層政府的N種痛苦

    中層政府在一國的軀體中起著承上啟下的作用,經濟上是支柱,政治上是未來。作為政府官員,既要成為經濟支柱的舵手,更想成為未來的政治明星。在中國經濟轉型尚未完成的情況下,他們目前在平臺上表演的最佳道具只有房地產。然而,面對近期一片唱衰房地產之聲,他們不但誠惶誠恐,個別人還可能夢魘連連,其痛苦程度與高層政府相比有過之而無不及。具體表現在:

    1.2.1透支之痛苦

    在地方政府的財政收入里,房地產的貢獻值普遍達45-50%,個別地方達到70%以上,這說明房地產業是地方經濟最為堅實的靠山。因此,為了快速改變城市形象、提升地方經濟,中層政府會憑借手中掌握的權力,大肆炒圈地、炒地、賣地,這在急功近利之中不但因拆遷矛盾導致集體上訪,影響政府形象,而且還嚴重透支了未來政府的經營、管理資源。短期業績顯功勞,寅吃卯糧害子孫。他們也許會青云直上,但愧疚之情會溢于言表,其痛苦之心可想而知。

    1.2.2對抗之痛苦

    中央三令五申地要求地方政府對房地產業進行嚴厲的調控,但嚴重依賴房地產業的地方政府,嚴格執行調控政令吧,房地產業會受到重創,政府的財政收入會一夜之間變得入不敷出甚至債務違約、政府破產,媒體已經列舉了許多地方政府只有靠賣地才能償債的情形;不執行調控政令吧,烏紗帽難保。這樣,他們只好進行軟抵抗,即不直接對抗調控政策,但在執行中力度明顯打折,在扶持房地產方面也采取“潤物細無聲”的方式,如購房免契稅、補貼、給戶口等等。實際上,作為封疆大吏,他們這種偷偷摸摸的行為,自己的內心是非常痛苦的。

    1.2.3放棄之痛苦

    當官不要張揚,為人必須低調。既然房地產業遭到了高度關注,為了避人耳目,放棄房地產業也許是一種選擇。但是,要發展其他產業,首先要有產業基礎,其次要有經濟來源,如果放棄房地產業,中層政府無異于自絕于未來、自絕于人民、自絕于仕途,這樣的痛苦選擇會有人干嗎?

 

    2銀行的N種痛苦

    銀行是國家的管家、銀庫。在沒有民營資本進入的時期,他們壟斷經營、高枕無憂,但現在的銀行業不但競爭激烈,還要受到證監會、銀監會、央行等主管部門的管理。他們經營的所有產品中,據說房貸中的按揭產品是最優質的產品,其不良貸款率僅有0.16%,是所有產品中不良貸款率最低的一個產品。因此,房屋按揭是各家銀行爭相爭奪的“香餑餑”。在目前房地產市場出現異動的情況下,他們的內心也產生了以下痛苦:

    2.1放松銀根之痛苦

    雖然把錢放在房地產行業中很賺錢,但近期的媒體爆炒拐點、崩盤、開發商逃跑等驚天新聞,銀行主們也不得不考慮、正視房地產業的風險。放貸吧,擔心血本無歸;不放貸吧,又害怕錯失賺錢良機。貸與不貸,左右彷徨,非常痛苦。

    2.2收緊銀根之痛苦

    不做事就不會出現錯誤,不放貸就沒有血本無歸。然而,銀行本身本來沒有錢,錢都是老百姓存進來的,天天要支付利息不說,錯失投資機會是資本家最無能的表現,況且金融業競爭中不乏產生眾多索羅斯、巴菲特等智者,誰愿意在競爭中扮演弱智?!貸款怕破產倒閉,不貸又擔心被競爭淘汰,他們在決策時十分痛苦。

    2.3信貸政策之痛苦

    在證監會、銀監會等主管部門管理不嚴時,為了拉攏客戶,有的銀行出臺了比如首付2成、按揭利率7折優惠的促銷政策;時過境遷,以前的優惠政策被封殺了不說,那樣做還會損失大量的利潤。然而,沒有優惠政策,銀行的按揭客戶自然會減少甚至流失,繼續搞優惠政策吧,一是會被管理層處罰,二是會降低利潤。因此,在信貸政策的制定過程中,各家銀行均存在著內心的煎熬與痛苦。

 

    3開發商的N種痛苦

    開發商雖然是房地產舞臺上的主演,但受到導演(政府)、編劇(媒體)、舞臺總監(銀行)的制約,整個劇情的發展,開發商不但沒有決策權,甚至連知情權也沒有,角色雖然閃亮,內心卻痛苦不堪。

    3.1降價之痛苦

    對于開發商來說,降低房價就是割肉、就是出血、就是損失利潤,其痛苦指數非常人能夠想像。

    3.2漲價之痛苦

    在樓市一片唱衰聲中,漲價意味著滯銷、意味著自殺,不管是哪種情況,他們都將萬分痛苦。

    3.3快速推進之痛苦

    房企要快速發展,一是要大肆圈地,這樣做的風險極大,當年的孫宏斌因圈地過猛而極速死亡,也許大家還記憶猶新;二是快速銷售,加快資金流轉速度,而快銷的秘笈就是降價,這不但會遭遇先期購房者打砸售房部,還會損失利潤。因此,老板在制定快速推進戰略時,不但如坐針氈、如臨深淵、誠惶誠恐、盲人騎瞎馬、夜半臨深池,他們時時處在極度緊張與痛苦之中。

    3.4穩扎穩打之痛苦

    商場如戰場,機會總是親睞勇敢的人。一些開發商為了穩扎穩打,結果失去了許多拿地機會,最后因無地可開發,只好淡出樓市。因此,在看到那些冒險家在招拍掛現場不惜血本拿地后,一些思想保守、穩扎穩打的開發商開始極度恐慌。因為冒險是找死,不冒險卻是等死。他們在冒險與保守中掙扎,既不想找死,也不想等死,十分痛苦。

 

    4媒體的N種痛苦

    在房地產大戲中,媒體擔任著非常重要的角色-編劇。雖然她決定不了樓市的興衰,但她可以左右故事情節的發展,讓劇情更加起伏跌宕、九曲回腸,讓觀眾更加喜怒哀樂、大悲大喜。然而,樓市大戲不僅僅是都市情感劇,更是民生悲喜劇。在媒體并未徹底改革開放之前,作為媒體人士在撰稿時常常五味俱全、痛苦難抑。具體表現在:

    4.1唱興樓市之痛苦

    說真話、揭示真相是要付出代價的。比如任志強、董蕃等人一次又一次地說出了樓市的真相,即中國樓市在中國未完成城市化之前,將長期看好。盡管他們為決策者出謀劃策、為購房者指向引路,但是,他們及追隨他們的媒體卻遭遇千夫所指、萬人唾罵。試想一下,一個為他人真誠奉獻、掏心掏肺的人,在不被理解、不被肯定,反而被誤解、被謾罵、好心當成驢肝肺,這個好心人豈有不痛苦之理?!

    4.2唱衰樓市之痛苦

    中國人比較喜歡聽假話,比如,人肯定是要死的,只是死的時間早晚不同而已,但是,你不能說他要死,更絕對不能對罹患絕癥的病人說會早死,你如果說了真話就等于找死,你只能對任何人都說福如東海、壽比南山之類的假話。在房地產市場一樣,說真話的任志強、董蕃等人卻遭遇了口誅筆伐、橫眉冷對。而牛XX、謝XX、易XX經常說房地產泡沫要破滅、樓市拐點到來了、樓市要崩盤了、房價要大跌了,盡管他們胡說八道、癡人說夢,卻有著千千萬萬的擁躉與粉絲。在此背景之下,一些媒體為了“順應民心”、爭搶讀者,有時不得不顛倒黑白、燕書郢說,雖然他們表面獲得了眾多的喝彩與掌聲,但內心卻極其痛苦。有民謠喝道:“信任X強,住洋房。信董X蕃,錢翻番。信牛X刀,住地窖。信易X容,住洞窟。信謝X忠,錢輸空。”

    4.3旁觀樓市之痛苦

    專家靠觀點吃飯、媒體靠新聞吃飯。沒有觀點的專家、沒有新聞的媒體,請問誰給他們飯吃呢?因此,不管是專家、媒體,他們要是冷眼旁觀樓市,除了直接會產生生存危機以外,還會間接遭遇白眼和產生心靈的痛苦。

 

    5購房人的N種痛苦

    購房人既是樓市大戲的觀眾,也是大戲的消費者(買單人)。在樓市信息紊亂的時下,他們不知所措,極為痛苦。具體表現為:

    5.1出手之痛苦

    一些剛需購房人和機敏投資者,他們曾經果斷出手買了房,時間證明,他們的房產增值了,選擇是正確的。但是,他們在出手時,曾遭遇過自建房倡議者的冷嘲、也遇到過只租房不買房者的熱諷,盡管他們現在因為資產增值而甜蜜,但出手時的緊張與痛苦又有誰能知曉?

    5.2觀望之痛苦

    今年以來,媒體一片連續唱衰樓市之聲,但從數據上看,房價依然堅挺,4月18日公布的3月份70個大中城市房價數據顯示,與去年同月相比,新建商品住宅價格下降的城市僅溫州1個,其余69個全部上漲;而環比價格下降的城市也只有4個,持平的城市有10個,上漲的城市仍有56個。盡管如此,在信息不對稱的情況下,人們經常看到的是某樓盤因降價售房部被老業主打砸,某樓盤資金鏈斷裂老板被抓或逃跑了,某城市房價腰斬,某城市庫存要消化13年,某城市房地產崩盤,某城市成了鬼城,……不一而足,各種利空信息漫天飛舞。這讓持幣待購者只好選擇觀望,但看到周圍熟人、朋友中的已經購房者卻賺得杯滿缽滿,他們到底是選擇果斷出手還是繼續觀望呢?首鼠兩端,內心十分糾結和痛苦。

 

    赤橙黃綠青藍紫,

    樓市好比萬花筒。

    喜怒哀樂怎么樣?

    選擇自在你心中。
  
六合王国